买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策---北京装修公司

买房是一件大事，对于我们大部分消费者来说，买房就是一笔大开支。北京装修公司给大家带来的是：买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策？

买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策一：定金引起的纠纷

　　在关于房子的所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金，简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。

买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策二：交房引起的纠纷

　　在购房合同书中，通常都会对交房时间进行约定，若超出交房时间，开发商则需要承担一定的违约金。对于交房时间，购房者需要了解清楚，房子是经过工程竣工验收还是已拿到《工程竣工验收备案表》。前者比较简单，后者因为会涉及消防验收等多个环节，因此需要花费的时间也比较长。备案表是证明房屋质量检验合格、达到了交房要求的依据，也只有在获得了备案表之后，开发商才可以进行交房。

　　楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

买一手房有哪些纠纷?要采取什么对策四：面积缩水引起的纠纷

　　根据规定，房屋套内面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%，买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。