买二手房有哪些纠纷?要采取什么对策---北京装修公司

在买房过程中，由于利益的牵扯，加上购房者对房地产知识了解比较少，就容易产生纠纷，北京装修公司小编给大家带来的是：买二手房有哪些纠纷?要采取什么对策。

买二手房有哪些纠纷?要采取什么对策一：逾期过户引起的纠纷

　　卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

买二手房有哪些纠纷?要采取什么对策二：户口迁移引起的纠纷

　　绝大多数的二手房已有户口在房屋内，很容易影响买房人的户口迁入。根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院也无权判令强行将户口迁出。由此，购房者的问题很难得到解决。这种情况，我们建议，买房者可以在买卖合同中约定迁出户口作为支付全部购房款的条件。

买二手房有哪些纠纷?要采取什么对策三：中介费产生的纠纷

　　中介费用包括佣金和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易产生的中介费纠纷。买卖双方一方中途退出引起的中介费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

买二手房有哪些纠纷?要采取什么对策四：房屋质量引起的纠纷

　　这个主要是指卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方要求索赔或要求解除合同所引起的纠纷。如果房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而是房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任。编建议大家在签订合同时要将质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。